从房地产转型到生猪养殖行业的京基智农（000048.SZ）已连续两年营收、净利润双降。
根据京基智农发布的2025年年报，当期公司营收为48.72亿元，同比下降18.26%；归属于上市公司股东的净利润为1.53亿元，同比下降78.59%。2024年，京基智农营收和归属于上市公司股东的净利润同比降幅均超过50%。
在2024年猪价短暂回升后，2025年国内生猪市场行情再度走弱，价格在波动中持续下行。京基智农业绩报告引述的数据显示，2025年，生猪均价为13.8元/kg，10月低点跌破11元/kg，仅年末出现小幅回升。
生猪养殖是京基智农当前核心业务，猪价下跌直接影响其业绩表现。
进入2026年一季度，猪价仍未出现回暖迹象。卓创资讯数据显示，3月23日，其监测全国瘦肉型生猪交易均价为9.71元/公斤，跌破10元/公斤关口，创历史新低。
京基智农2026年一季度净利润同比由盈转亏。京基智农于4月29日发布的2026年一季度报告显示，当期其营收为11.84亿元，同比增长6.88%；而归属于上市公司股东的净利润为-2.31亿元。
4月30日，京基智农召开2025年业绩交流会，会上京基智农董事长陈家荣对时代周报记者表示，当前生猪行业处于周期性波动阶段，猪价波动会对公司养殖业务盈利产生一定影响，“公司将通过提升养殖健康度、优化营养方案、提高产床利用率等一系列措施，保持项目精准运营，持续降本、稳步增效。”
京基智农原本的主营业务为房地产，2019年，其房地产开发业务营收占总营收比例为69.41%，饲料生产、养殖业营收占比分别为18.65%、2.77%。
然而，受非洲猪瘟疫情影响，2019年猪肉价格高企且供给严重不足，京基智农开始进行战略转型，聚焦生猪养殖业务，重点布局粤港澳大湾区市场，在广东省及周边地区建设楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。
2019年，猪价持续大涨，根据牧原股份历史数据，其商品猪销售价格从2018年12月的10.64元/公斤，暴涨至2019年10月33.50元/公斤的高点。
而对于当时的房地产业务，京基智农采取存量去化的策略。京基智农在2019年业绩报告中表示，对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。
到2024年，房地产开发业务营收占总营收比例降至20.70%，养殖业营收占比则提升至66.73%。2024年，虽然京基智农养殖业营收同比增长超37%，但其饲料生产、房地产开发、商业贸易三项业务营收均出现下滑，其中，营收占比相对高的房地产开发业务，因在售房地产项目减少，该业务营收同比下降超85%，导致其整体营收、净利润均同比下降。
2025年，京基智农的养殖业、饲料生产、房地产开发三大业务，营收均同比下降。其中营收占比最高的养殖业营收同比下降3.70%；房地产业务营收继续大幅下降超81%，营收占比则锐减至4.70%。2025年全年，京基智农累计销售生猪231.29万头，累计销售收入37.63亿元。
今年一季度，生猪养殖行业整体处于低谷期，猪价持续下跌。京基智农发布的经营数据显示，今年3月，其生猪销量为21.76万头，同比增长16%，但生猪销售收入2.39亿元，同比下降近3成。
这同样受猪价低迷影响，京基智农发布的公告显示，其商品猪销售均价从2025年3月的15.34元/公斤，下降至2026年3月的10.12元/公斤。
在2025年11月的投资者关系活动中，京基智农表示，其所处生猪销售区域为广东和海南，售价在全国范围内更有竞争力。伴随国家去化调控有序进行，“相信后续可以看到明显的正面效应，有利于公司主营业务的健康发展。”
跨界机器人赛道
生猪养殖主业仍处深度调整期，从房地产转型而来的京基智农又将目光放在“机器人+人工智能”赛道，或试图寻找新的增长空间。
2025年12月30日，京基智农发布公告称，拟对江苏汇博机器人技术股份有限公司（下称“江苏汇博”）进行增资并受让老股以取得其控制权及合并报表。
江苏汇博是一家研发机器人、智能制造与人工智能关键技术，并将其产业化的公司，其为高等院校、能源行业、智能制造等行业龙头提供智能装备、技术及解决方案，主要产品包括新能源运维机器人、具身智能机器人、高校教育产品等。
从所布局领域来看，江苏汇博所处的机器人、智能制造与人工智能方向，与京基智农的生猪养殖主业所属不同行业。江苏汇博目前尚未实现盈利，根据公告，2025年，江苏汇博营收为3.27亿元，归属于母公司所有者的净利润为-9903.34万元。
京基智农在发布的公告中表示，江苏汇博作出2026年到2028年每年收入增长率不低于30%的业绩承诺。2025年，江苏汇博营收为3.27亿元，较2024年的3.81亿元有所下降。
京基智农表示，江苏汇博所处的机器人、智能制造相关行业具备良好发展前景与广阔市场空间，公司拟于该领域开展战略布局，积极培育新的业绩增长点。
今年3月，京基智农公布收购江苏汇博最新进展，公司拟自行或通过其指定的全资/控股子公司对江苏汇博进行增资，出资6.5亿元增资认购江苏汇博新增注册资本。
预计本次增资完成后，京基智农将成为江苏汇博第一大股东，持有其30.23%股权。同时，京基智农通过与江苏汇博团队签署的《一致行动协议》，将享有对江苏汇博约50.77%的表决权。
而在京基智农最初公布增资江苏汇博的同一天，即2025年12月30日，京基智农董事会审议通过《关于拟转让下属酒店管理公司股权的议案》，转让其下属智农酒店的100%股权，各方初步确定本次交易的预计总金额为6.50亿元。
截至2026年一季度末，京基智农货币资金为7.90亿，短期借款和一年内到期的非流动负债合计为12.92亿元。
对于江苏汇博未来盈利情况，时代周报记者在2025年业绩交流会上提问，京基智农副总裁尚鹏超表示，有关具体情况以公司对外披露的公告文件为准。
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